Ganancias de capital a corto plazo Cuando lucras por la venta de un activo en el primer año de tenerlo, tienes una ganancia de capital a corto plazo. Aunque no tengas otra opción que vender, debes saber que hacerlo puede tener un efecto negativo sobre tus impuestos. Eso es porque la ganancia cuenta como ingresos ordinarios.

Si declaras tú solo, esos ingresos adicionales te ponen en la siguiente categoría impositiva desde , que potencialmente significa que tendrás que pagar muchos más impuestos de lo que esperabas. Ganancias de capital a largo plazo Por otra parte, una ganancia de capital a largo plazo es cuando lucras con la venta de un activo que ya has tenido por más de un año.

Si puedes esperar hasta el aniversario de tu compra para vender, podrás quedarte con más dinero. Eso es porque las ganancias de capital a largo plazo tienen una tarifa fiscal significativamente más baja que tus ingresos estándar.

Y, si tus ingresos son lo suficientemente bajos, es posible que no tengas que pagar nada de impuestos en absoluto. Eso significa que puedes quedarte con cada centavo de ganancia que obtengas cuando vendas tu propiedad. A veces, el gobierno desarrolla un código fiscal especial para incentivar a los inversionistas.

Revisemos el intercambio y las zonas de oportunidad, dos de los principales beneficios fiscales de los bienes raíces.

Intercambio Los intercambios existen porque el gobierno quiere recompensar a las personas que reinvierten sus ganancias de bienes raíces en nuevos negocios. Siempre que la nueva propiedad que compres sea de igual o mayor valor que la que vendas, el programa te permite intercambiarlas para fines fiscales.

Eso significa que puedes diferir el pago de impuestos sobre ganancias de capital por la venta de la primera propiedad. Puedes usar los intercambios de manera indefinida. Pero cuando quieras sacar dinero de tus ganancias, tendrás que pagar los impuestos pendientes. El programa tiene unas cuantas formas diferentes disponibles basado en el momento de tu compra y las transacciones de ventas.

Como el programa puede ser complicado y es difícil aprovecharlo al máximo, lo mejor es consultar con un profesional en finanzas calificado. Zonas de oportunidad Designadas por el Departamento del Tesoro de los Estados Unidos, las zonas de oportunidad son extensiones de tierra de personas de bajos ingresos o desfavorecidas.

La Ley de Empleos y Reducción de Impuestos de anima a los inversionistas a que inviertan su dinero en el desarrollo y la estimulación económica de estas comunidades ofreciendo exoneraciones fiscales. Junto con otros inversionistas en bienes raíces, pones tus ganancias de capital no percibidas en un Fondo de oportunidad calificado.

El dinero de ese fondo sirve para mejorar el área seleccionada. Aplazar el pago de las ganancias de capital hasta o hasta que vendas tu participación en el fondo. Evitar pagar ganancias de capital por completo si permaneces en el fondo por más de 10 años.

Sé un trabajador autónomo sin el impuesto FICA Cuando trabajas por cuenta propia, generalmente tienes que pagar la parte del empleador y del empleado del impuesto FICA que cubre el Seguro Social y Medicare. Sin embargo, si tienes una propiedad para alquiler, el dinero que recibes no se clasifica como ingresos percibidos.

Eso significa que eres elegible para una de las exoneraciones fiscales de bienes raíces de la que menos se habla: evitar el impuesto FICA, conocido también como el impuesto de nómina.

Como ese dinero se considera ingresos percibidos, tienes que pagar el impuesto de nómina. A una tarifa fiscal del Pero, si en cambio eres dueño de una propiedad para alquiler, podrías quedarte ese dinero en el banco. Haz que tus exoneraciones fiscales cuenten Invertir en bienes raíces tiene muchas ventajas , y el beneficio fiscal es solo uno.

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