Leer Editar Ver historial. Además, se encargarán de controlar los plazos. Marta Reformss Arce hace 8 años.

Dinero de Vuelta en Reformas -

Siempre estás a tiempo, si quieres saber cómo funciona el negocio de los Youtubers en Andorra , en este artículo te lo explicamos punto por punto.

Para reformar un piso deberás tener en cuenta aspectos similares a los de una casa. La principal diferencia es que en caso de que realices alguna modificación de los elementos comunes del edificio, como la terraza o las ventanas, deberás avisar y pedir permiso a la comunidad de vecinos, según indica la Ley de Propiedad Horizontal.

Aunque no vayas a realizar cambios de este tipo, siempre es conveniente que lo consultes previamente para evitar malentendidos. Para ello tendrás que consultar con una empresa de reforma de viviendas para ver sus trabajos previos y para que te asesore dependiendo de tu presupuesto, necesidades y te dé el precio final.

Lo que sí podemos hacer es darte una estimación de los precios por metro cuadrado. Para que te hagas una idea, el presupuesto mínimo con el que debes contar para una reforma parcial es de 5.

Si lo que estás buscando es realizar una reforma de una de las estancias de tu casa, como por ejemplo el baño , el presupuesto que necesitas es más bajo.

Sin embargo, siempre depende de cuantos elementos vayas a cambiar. Por ejemplo, en instalaciones de casas antiguas todavía se utilizan tuberías de plomo que pueden desprender partículas que alteran la calidad del agua potable.

Actualmente está prohibido instalar sistemas de cañerías que contengan este metal. Si aún tienes tuberías de este tipo, plantéate una reforma. Puede que el precio final varíe de forma considerable según los cambios y reformas que necesite tu baño.

Aún así, a continuación, puedes ver el coste aproximado de los trabajos y materiales necesarios para reformar un baño:. Como decíamos antes, la reforma de una cocina puede llegar a ser la más cara de toda la casa.

Dentro de la renovación se incluyen instalaciones eléctricas, de fontanería, azulejos, muebles, iluminación y también electrodomésticos.

Una vez más, depende de si eliges una renovación parcial o integral. Encuentra en esta tabla el coste aproximado de los trabajos y materiales necesarios para reformar una cocina:.

El mármol es el material más común para estas estructuras pero existen alternativas ecológicas y mucho más económicas como el bambú. En este aspecto podrías beneficiarte con algunas deducciones que se aplican sobre el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

Si quieres rehabilitar tu vivienda habitual, puedes deducir una base máxima de hasta 9. Eso sí, ten en cuenta que no se podrán incluir los gastos por obras de conservación y reparación o mejora de la vivienda.

Si eres inquilino y solicitas el servicio de reforma, siempre y cuando tu nombre aparezca como titular de la factura de la reforma, podrás disfrutar de IVA reducido.

Lo más recomendable es que, antes de empezar con el proyecto de reforma, consultes con un experto en temas legales para recibir un asesoramiento personalizado y conocer con más detalle qué reformas desgravan en el IRPF.

Financiar las reformas del hogar es un objetivo que deberías fijarte a largo plazo. En un principio las cifras pueden resultar abrumadoras pero con la planificación y organización adecuadas, podrás cumplir esta meta sin vaciar tu cuenta bancaria sin comisiones.

En N26 queremos ayudarte a conseguir todos tus propósitos, independientemente de lo grandes que sean. Con las subcuentas para ahorrar de Espacios podrás gestionar tu dinero de forma eficiente y sin costes adicionales. Cada espacio funciona como una pequeña hucha de ahorro.

Cada mes puedes configurar una transferencia automática para que una cantidad pase de tu cuenta principal al espacio de tu elección. Así irás apartando cantidades poco a poco y sin darte cuenta hasta que consigas tu objetivo de ahorro.

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Cuanto cuesta reformar una cocina. Si pido un préstamo para reformas, sí tengo que justificarlo. Al solicitar este préstamo es necesario presentar un presupuesto detallado de los trabajos que se van a realizar y justificar el destino de los fondos solicitados.

Esto se debe a que la entidad financiera se tiene que asegurar de que el dinero se utilizará para la finalidad para la que se ha solicitado. Justificar el destino del préstamo significa demostrar que se utilizará para financiar los trabajos de reforma que se han descrito en el presupuesto.

La entidad financiera necesita asegurarse de que la cantidad de dinero se utilizará para los fines especificados y no para otros gastos no relacionados con la reforma del hogar. Además del presupuesto detallado de los trabajos a realizar que te acabamos de comentar, es necesario presentar otros documentos como el DNI o NIE del solicitante y, en caso de ser necesario, del avalista.

También se debe presentar una declaración de la renta y una nómina o justificante de ingresos. Por último, es necesario presentar una copia del contrato de obra o presupuesto detallado de los trabajos a realizar.

Ahora bien, es muy importante tener en cuenta que los requisitos pueden variar según la entidad financiera. Por eso es recomendable informarse de los documentos específicos que se necesitan presentar antes de realizar la solicitud del préstamo y vernos envueltos en un contrato que no podemos acabar asumiendo.

Mentir sobre la finalidad de un préstamo para reforma puede acarrear serias consecuencias legales y financieras. En primer lugar, si se descubre que se ha mentido sobre el propósito del préstamo, el prestatario puede ser considerado responsable de fraude.

Esto puede conllevar multas, sanciones legales e incluso tiempo en prisión. Además, mentir sobre la finalidad del préstamo puede llevar a la pérdida de las condiciones favorables que se ofrecían para este tipo de préstamos.

Si el prestamista descubre que se ha mentido, puede decidir cancelar el préstamo o cambiar los términos de manera que sean menos favorables para el prestatario.

El Préstamo Reforma Vivienda ICO es un préstamo destinado a financiar obras de reforma en viviendas habituales o segundas residencias. La finalidad es mejorar la calidad de vida de los propietarios y aumentar la eficiencia energética de las viviendas.

El importe máximo del préstamo es de El tipo de interés es fijo o variable, según la elección del cliente, y se establece en función del plazo de amortización.

Solicitar un préstamo para reformas es un recurso muy habitual para financiar las obras de reforma en nuestro hogar, prueba de ello es que el año pasado se reformaron en España 1,75 millones de viviendas.

Sin embargo, es importante recordar que es necesario justificar el destino de los fondos obtenidos y presentar la documentación necesaria para realizar la solicitud.

El Dinnero reforma Dinero de Vuelta en Reformas abarca cualquier teoría que propone un nuevo sistema para proveer dinero y financiar la economía Descuentos en transporte un país, distinto del que Dinero de Vuelta en Reformas implementado en Refornas momento Rdformas. La mayoría de los teóricos de la reforma monetaria Dineto dividen en dos grupos: Rrformas los que abogan por volver al patrón oro o al patrón plata de forma que los gobiernos y los bancos privados tengan fuertes restricciones a la hora de controlar y aumentar la oferta de dinero es el caso de Antal E. FeketeG. Edward GriffinRon Paul y los economistas austriacos Ludwig von Mises y Murray Rothbard y 2 aquellos que prefieren el reemplazo del sistema de reserva fraccionaria por la emisión de dinero libre de deuda directamente del Tesoro Público como Michael RowbothamEllen Hodgson Brown y Stephen Zarlenga. Ambas corrientes se oponen a que los bancos centrales, vigilados por los gobiernos, controlen y mantengan el sistema bancario privado.

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Como has podido ver, originalmente al entrar en la vivienda uno se daba cuenta de muchas cosas, pero ninguna era positiva. En la vivienda se cambiaron las puertas por otras de color blanco, buscando potenciar esa luminosidad que os comentaba. Además pusimos tarima flotante la versión económica y resultona del parquet para darle un toque acogedor y moderno a la vez.

Eso sí, el zócalo lo pusimos del mismo color blanco que las paredes y no como el suelo -importante este detalle que no siempre se tiene en cuenta- y de perfil alto, que le da un aire de más calidad.

La cocina y los baños se cambiaron totalmente por otros mucho más actualizados. En el baño, elegimos un espejo de diseño con luz led. L as ventanas que eran de aluminio gris, se pintaron de color blanco con una pintura especial para aluminio, lo que nos evitó sobre costes , a excepción de la ventana y puerta de la cocina hacia la galería que se cambiaron por otras nuevas de PVC.

También, c ambiamos toda la iluminación de la vivienda, jugando con luces led en algunos puntos. Finalmente, pensando en la venta de la vivienda, a ñadimos algunos toques de Home Staging. Esto se hizo siempre buscando el equilibrio entre coste y rentabilidad, teniendo en cuenta que teníamos un presupuesto muy ajustado.

El coste de adquisición de la vivienda fue de En el primer escenario planteado destinar la vivienda para alquiler , la reforma que estimábamos era inferior a los Sin embargo, como te he contado previamente, tras analizarlo mejor vimos que este no era el destino que le íbamos a dar a la vivienda.

Y más teniendo en cuenta que era nuestra primera reforma integral. Hasta la fecha, todo habían sido lavados de cara, algunos mayores que otros, pero ninguna reforma integral. Finalmente el coste de la reforma se duplicó respecto a lo que habíamos previsto cuando queríamos destinar la vivienda para alquil er.

Sin embargo, viendo el resultado, logramos contener mucho los costes. Deja un comentario. Tu dirección de correo electrónico no será publicada.

Los campos obligatorios están marcados con. Interesante contenido German, me encuentro en busca de mi primera inversión. Actualmente estoy buscando inmuebles y buscando financiación. Espero aprender mucho de contenido com éste. Con respeto a tu operación si el coste de adquisición es de El coste de adquisición del piso es de A ese importe hay que sumar los impuestos y gastos varios.

No se si en otras circunstancias es posible optar a ese porcentaje. Próximamente en el podcast hablaremos con algún experto sobre financiación bancaria, así que espero poder resolverte esa duda.

Hola German. Gracias por contar tu experiencia. En este caso, al pedir financiación para finalmente hacer un flip, al cancelar la hipoteca no te penalizaban? Ves viable como norma general pedir hipoteca para comprar-reformar-vender? Para nada suelo recomendar usar hipoteca para hacer flipping house.

Encarece las operaciones y ralentiza el proceso. Aquí lo ideal es entrar y salir lo más rápido y económico posible. La rotación del capital es clave.

En esta operación ocurrió que inicialmente la quería destinar a alquiler, de ahí que tuviese hipoteca. Lo que si recomiendo es que al principio, sino tienes capital y no te queda otra, uses la financiación bancaria hasta que logres tener el capital suficiente para poder directamente financiarte tu mismo.

Buenas noches Germán, es la primera vez que veo tu blog y me han ganado con un contenido tan bueno y sobretodo transparente, yo también llevo los últimos años con alguna pequeña inversión ,bien comprar para alquilar o para vender tras reformar como es tu caso.

Yo pasé por una situación muy muy similar y llevando los números al detalle prácticamente fue lo comido por lo servido pero lo importante en ese momento era cerrar el proyecto cuanto antes y buscar el siguiente aprendiendo del error jejejeje. Otra duda Germán, lo haces todo como particular o creaste una sociedad , comunidad d bienes u otro tipo de asociación??

Enhorabuena por el material que estoy bien porque es realmente bueno. Para el cálculo de esa rentabilidad ya se han tenido en cuenta ITP, notaría, reforma, etc. En cuanto a lo de hacerlo como particular o empresa, de momento todos los pisos destinados a alquiler los tengo como particular pues fiscalmente me interesa que así sea.

Las operaciones de reforma y venta pronto las haré mediante sociedad. En la operación de este artículo todavía no había creado la sociedad, pues como has podido leer la idea inicial era destinarla a alquiler.

Entiendo entonces que te ha gustado el modelo de compra reforma y venta y vas a seguir haciendolo? Si creas una sociedad, puedes traspasar tus activos inmobiliarios como persona fisica a la sociedad?

Porque quieres usar una sociedad? Yo veo pisos de ese precio por mi zona pero es que luego veo a inmoemprende comprando pisos de k y se me van las ganas de gastar k jajajja. Me gusta el sector inmobiliario en general.

Voy a seguir aprendiendo en el modelo de Reforma y venta, pero el modelo de alquiler, mi especialidad sigo con él. Mi cartera sigue estable y este año me gustaría añadirle algún inmueble adicional. El ejemplo que das de inmoemprende conozco no lo veo muy claro, ya se que enseña papeles algo … pero bueno.

La mosca en la oreja me ronda. articulo muy interesante y descriptivo de todas sus fases. Muy agradecido. La reforma es espectacular. Aunque indicas que la zona es 'regular' , entiendo que no se trata de un barrio marginal o decadente.

No soy ningún experto en inmobiliaria, mas bien soy un profano o novato, , pero también desearía encontrar inmuebles de estas características a estos importes.

Además, el piso en concreto me resulta muy atractivo por espaciosidad, altura en el edificio, luminosidad y ademas con un pequeño balcón. Es impresionante! Gracias por tus elogios. Este inmueble lo encontramos en una ciudad de unos El problema que tenía la vivienda es que, como has podido ver en las imágenes y el vídeo, en su estado original nadie quería comprarla.

Ciertamente nosotros también vimos que el "patito feo" tenia mucho potencial luminosidad, espacio, etc. Qué interesante tanto la entrevista a Dani como tu reforma integral!!! Cuánto valor has aportado. Brutal operación. Yo igual me la hubiera quedado para alquilar por ese precio pero la verdad es que le has sacado una buena tajada.

Hola Germán cómo estás? Gracias por responder mi email hace unas semanas. Excelente post y podcast, felicitaciones por las reformas quedo muy bueno ese inmueble. No hay mal que por bien no venga, a veces planificamos una cosa, luego hay que pivotar sobre la marcha y terminamos obteniendo mejores resultados.

en España? Me acuerdo de tu email. La verdad es que estoy sorprendido de los muchos emails que me mandáis. Eso sí, ¡los respondo todos! aunque a veces sea con algo de retraso….

Entiendo que los gastos de reforma se suman al precio de compra para luego obtener el beneficio a declarar. Sin embargo, en tus cálculos te has dejado los impuestos de la compra, y las comisiones de compra y venta, que en esta operación hay por ambos lados.

Quería preguntarte si no es indiscreción por el precio de las puertas y de la cocina y de donde los has comprado. Vaya nivelazo de podcasts. Muchas gracias por compartir todo esto! Me alegro de que te sirva de ayuda, esta es la idea con la que comparto el contenido.

Así que vamos bien 🙂. desde que conocí tu web y sobre todo tus podscast, he de decirte que me tienen entusiasmado, sobre todo por el valor que aportas, la claridad y las respuestas de tus invitados que no se guardan nada. Precisamente, aunque te apalancas con el dinero del banco, pero también tienes mas gastos a la hora de cancelar la hipoteca y puedes tardar mas tiempo por el trámite del banco.

Teniendo en cuenta esto, crees que sigue siendo mas interesante financiar, que usar tu propio dinero en pisos mas baratos? Hola Francisco, me alegra que estés disfrutando el contenido. Sigue atento porque vienen episodios muy interesantes 🙂. Sobre tu duda, desde el punto de vista financiero merece la pena.

Quiero decir que, a pesar de que efectivamente constituir una hipoteca y cancelarla tiene unos costes, la rentabilidad adicional obtenida sobre tu inversión real lo que pones de tu bolsillo compensa de sobras. Aún así, para ver la situación óptima creo que habría que ver la situación de cada uno.

Pongamos por ejemplo alguien que tiene un exceso de liquidez en el banco parado sin generarle rentabilidad. En ese caso, por ejemplo, según mi punto de vista lo mejor es no hacer hipoteca y ahorrarte ese sobre coste.

Hola German, Te he conocido despues de ver una entrevista tuya con Galan. Me has parecido una persona de lo mas coherente.

Me gustaría hacerte una pregunta:. En la reforma integral, se que es la primera que haces y que solo hacias lavados de cara. A quien contrataste para realizarla, una empresa se encargo de todo y te dio presupuesto fontaneria, luz, obreros, etc.. Como recomiendas hacerlo? Mucha gente critica el hecho de que los gobiernos pagan intereses por el uso de su dinero, el cual crean los bancos "de la nada".

Esto hace a la economía de una nación dependiente de los intereses de los banqueros privados, los cuales crean el dinero con el único objetivo de ganar dinero para sus empleados y accionistas, sin ninguna obligación social, cosa que se presupone de las entidades gubernamentales.

Algunos teóricos de la reforma monetaria critican la existencia de instituciones financieras globales como el Banco Mundial o el Fondo Monetario Internacional y sus políticas sobre la oferta monetaria, los bancos y la deuda de los países en vías de desarrollo, en lo que supone para estos teóricos el estar forzando una situación de extorsión para dichos países, los cuales no tienen capacidad para pagar los intereses de estos préstamos sin afectar severamente al bienestar o incluso a la supervivencia de la población local.

De este modo los gobiernos del Tercer Mundo están obligados a vender materias primas en los mercados mundiales para saldar sus deudas, destruyendo sus sociedades y su medio ambiente. En un intento de controlar el crecimiento exponencial de la oferta monetaria, algunos países han dado independencia total a su banco central.

Los bancos centrales de Nueva Zelanda , Australia y Reino Unido tienen la capacidad de establecer los tipos de interés y llevar a cabo políticas monetarias de forma independiente, sin ninguna interferencia ni directriz del gobierno central.

De este modo se puede hacer que el control de los tipos de interés sirva para combatir la inflación o devaluar la moneda. Sin embargo, dado que estas políticas no eliminan los problemas inherentes al sistema de reserva fraccionaria, muchos sugieren que únicamente una reforma monetaria mucho más radical puede promover un cambio social más positivo.

Aunque parezca que los bancos centrales controlan la inflación, gracias a los préstamos que hacen a otros bancos, pueden verse obligados a devaluar la divisa para salvar al sistema bancario de la bancarrota o el colapso en el caso de que mucha gente desee retirar sus ahorros al mismo tiempo.

Esta situación genera pánico en el sistema financiero, haciéndolo susceptible de burbujas económicas. Teóricos como Robert Mundell y otros pensadores más radicales como James Robertson ven la reforma monetaria como una parte importante dentro de un sistema de instituciones globales, que junto a las Naciones Unidas , deberían garantizar un desarrollo sostenible y una paz mundial.

En particular Robert Mundell cree en la resurrección del patrón oro como elemento estabilizador en un sistema financiero global. Henry Liu, del Asia Times Online , cree que la reforma monetaria es una parte importante de una evolución hacia el post-autismo.

Mientras algunos economistas sugieren reformas monetarias para reducir la inflación e incrementar la eficiencia del capital financiero, la idea de sincronizar esta reforma con otros objetivos verdes y pacifistas está ligada a grupos izquierdistas y al movimiento antiglobalización.

Otras propuestas de reforma ponen el énfasis en modificar el sistema monetario, tributario y presupuestario, de modo que el gobierno tenga capacidad de dirigir la economía hacia un sistema que no sería posible si el gasto público se financia únicamente con deuda pública procedente del sistema bancario privado.

En particular, algunos reformistas como Stephen Zarlenga , Michael Rowbotham y Ellen Hodgson Brown apoyan la restricción o eliminación del sistema de la reserva fraccionaria caracterizándolo como una práctica ilegítima de apropiación indebida y sustituyéndolo con un sistema gubernamental con una divisa libre de deuda, emitida directamente por el Tesoro Público y no por la cuasi-gubernamental Reserva Federal.

Esta medida se percibe como una forma de liberar a los trabajadores de la "esclavitud de la deuda" y facilitar una transformación de la economía, lejos del consumismo salvaje y hacia una economía sostenible, apoyada con prácticas empresariales favorables desde el punto de vista medioambiental.

Algunos gobiernos han experimentado en el pasado con dinero creado por ellos mismos, libre de deuda, e independiente de un banco. Las Colonias norteamericanas usaban el sistema "Colonial Scrip" antes de la Revolución.

De hecho, Benjamin Franklin creía que el empeño de los banqueros ingleses por eliminar este sistema fue lo que causó la Revolución.

Abraham Lincoln utilizó dólares libres de intereses para ayudar a la Unión a ganar la Guerra Civil Estadounidense. Lincoln llamó a este dinero "la mayor bendición que la gente de la República había recibido jamás".

Las islas de Guernsey y Jersey Islas del Canal crearon su propio dinero, la libra de Guernsey y la libra de Jersey, para reemplazar la libra británica y la libra escocesa.

Sea como fuere, poner en marcha un proyecto de reforma para tu hogar no solo implica un gasto. Pensar en las reformas como inversión implica tener en cuenta las ventajas del bien reformado en el futuro. No es lo mismo vender una casa vieja en un edificio antiguo, que una casa reformada y atractiva para el comprador.

Te recuerdo que en Reformadisimo somos expertos en Reformas integrales en Madrid , consúltanos si necesitas una reforma.

Los pisos para reformar tienen la ventaja de que están bastante bien situados en el centro de las grandes ciudades.

Esto supone, además, una buena comunicación de transportes. Al ser viviendas para arreglar no vas a encontrar mucha competencia a la hora de comprarlos. Por otro lado, los gastos de compra venta son mucho mayores en las casas de Obra Nueva que en las de Obra Vieja.

Teniendo en cuenta todos estos pros , vamos a seguir analizando las ventajas de las reformas como inversión. Reformar una casa no solo se traduce en gastar dinero. Ten en cuenta que estás mejorando la calidad de la vivienda para prácticamente toda la vida. Es una reforma que no vas a volver a tener que hacer en muchísimos años.

Por lo que, de hacerla, es mejor hacerla bien. De nada sirve dar un lavado de cara a una casa si luego la estructura va a empezar a traer problemas de humedades, desconchados, manchas, etc.

Hacer una reforma a medias sí que supone un gasto superior, ya que lo más probable es que tengas que hacer obras dos veces. Una vez terminado el proyecto, tu bien inmueble estará listo para devolverte todo lo que has hecho por él.

Para que inviertas tu dinero de forma adecuada vamos a señalar cuáles son las cosas imprescindibles a realizar en la reforma de tu casa, así como aquellas que podrías dejar para más adelante.

Toma nota. Esta es la carta de presentación de tu vivienda. Sobre ella recaerá esa primera impresión al ser visitada. Invierte en una buena puerta de entrada o mejora el aspecto de la que ya tienes. Echa una mano de pintura, compra unas bandas magnéticas para el clima, cambia el pomo, haz un contrachapado en el interior, etc.

Si tienes que cambiar la puerta por completo lo más adecuado es comprar una puerta de seguridad que aporte confort y sensación de protección al inquilino. La cocina es el corazón de toda casa. No es extraño que un potencial comprador eche un vistazo más profundo a esta estancia de la vivienda.

Cuando te dispongas a reformar tu piso no te olvides de dejar la cocina perfecta. Asegúrate de poner unos electrodomésticos de calidad y acordes con el conjunto. Aprovecha para buscar aquellos que mejoren la eficiencia energética de tu casa para rebajar su consumo.

Otro aspecto a considerar son los muebles. Si están muy estropeados tendrás que cambiarlos todos; si solo están un poco usados puedes empezar por cambiar solo las puertas.

Cuando se trata de re un Dinreo para reformas en nuestro hogar es común d ciertas dudas sobre Refoemas requisitos y la documentación Apuesta y Gana en Ruleta Online para realizar la solicitud. Una de las preguntas más frecuentes Refoemas la de Ej es necesario justificar Dinero de Vuelta en Reformas destino de los fondos obtenidos a través del préstamo. En este artículo resolveremos esta duda, explicaremos qué es un préstamo para reformas y hablaremos sobre otros temas fundamentales relacionados con este tipo de préstamos. Continúa leyendo y descúbrelo. Un préstamo para reformas es un tipo de préstamo personal que se utiliza para financiar mejoras en el hogar. Este tipo de préstamo permite a los propietarios de viviendas obtener la cantidad de dinero necesaria para llevar a cabo proyectos de reforma en su hogar, ya sea para una renovación completa o para trabajos más pequeños. Un ejemplo de esto sería la instalación de un nuevo baño o la renovación de la cocina.